Immobilienentwickler und Architekten suchen heute nach einer unabhängigen Bauherrenunterstützung und Bauleitung. Angesichts der schwierigen Marktlage benötigen kleine bis mittelgroße Projekte mehr Reaktionsfähigkeit, finanzielle Transparenz und Nähe, um realisiert werden zu können. Dies ist der Grund für die Existenz von Bativert. Für Ihre Neubau- oder Renovierungsprogramme leiten wir Ihre Studien im Vorfeld und übernehmen auch die Überwachung des Baus bis zur Übergabe. Wir stellen Ihnen ein integriertes Team aus erfahrenen Ingenieuren, Bauleitern und Technikern sowie ein Netzwerk aus ausgewählten Partnern und Handwerkern zur Verfügung. Fünf Fragen an unseren Mitarbeiter Nicolas Salgado, Head of General Planning bei Bativert, zum Leistungsspektrum unseres Unternehmens.
Nicolas, warum das Angebot "Audit" im Wertangebot von Bativert?
Wir bieten Lösungen in jeder Phase des Baus oder der Renovierung als Antwort auf einen umfassenden oder teilweisen Bedarf an technischer Unterstützung und/oder Steuerung. Daher werden wir regelmäßig von Architekten oder Bauherren zu Sicherheitsanalysen und Umweltstandards befragt. Dies ist eine Kompetenz, die von unseren Kunden sehr geschätzt wird. Konkret führen wir derzeit die Prüfung des allgemeinen Zustands eines Gebäudes mit sechzig Wohnungen in La Praille im Kanton Genf durch. Dabei geht es um die Bewertung von Arbeiten zur Normierung von Umwelt- und "Brandschutz"-Standards, zur Abdichtung und zur strukturellen Sanierung. In ähnlicher Weise führten wir kürzlich in Zusammenarbeit mit unserem Partner Signa-Terre SA die energetische Prüfung eines siebzehnstöckigen Hochhauses in Cointrin durch. Unser Auftrag wurde mit der Erstellung eines Projekts nach drei finanziellen Szenarien abgeschlossen. Die Energieproblematik ist in der Schweiz ein wichtiges Thema. Häufig werden wir jedoch gebeten, unsere Studie auf andere Themen wie Sicherheit, HLK-Ausrüstung, Raumoptimierung oder Ästhetik auszuweiten. Wir koordinieren die verschiedenen Beteiligten, fassen ihre Analysen zusammen, quantifizieren sie und stellen sicher, dass sie für den Endkunden leicht verständlich sind.
Ist das Erstellen von Kostenvoranschlägen eine zunehmende Markterwartung?
Das Bativert-Modell ist eine Begleitung durch den gesamten Bau-/Umbau- oder Renovierungsprozess mit einem genauen Überblick über die Kosten. Unsere Kunden, insbesondere Architekten, schätzen unsere Unterstützung bei der Budgetermittlung, da wir ihnen faktisch Alternativen zu technischen Herausforderungen und Planungszwängen aufzeigen. Heute führen wir rund 20 Schätzungsprojekte im Auftrag von Bauherren, Architekten und Generalunternehmern im Genferseegebiet durch. Für sie ist dies eine Garantie für Objektivität und die Lieferung realistischer, bewährter und die architektonische Handschrift respektierender Lösungen.
Warum hat die Bauherrenunterstützung auf dem Baumarkt so stark zugenommen?
In der Konzeptionsphase ermöglicht sie es, die Gleichung Architektur/Budget/Planung viabel zu machen. Wenn wir als AMO tätig sind, vertreten wir den Kunden und verteidigen seine Interessen in völliger Unabhängigkeit gegenüber Verwaltungsbehörden, Architekten und anderen Beteiligten. Wir nehmen an jeder Phase des Projekts teil, berichten über den Fortschritt der Arbeiten und kontrollieren die Qualität entsprechend der vertraglichen Verpflichtung. Derzeit untersuchen wir die Umstrukturierung eines Zentrums für zeitgenössische Kunst mit einer Fläche von 30.000 m2. In Zusammenarbeit mit dem Betreiber haben wir den Bedarf an Fläche, Funktionalität und technischer Ausstattung dieses Ortes formalisiert, der täglich ein breites Publikum in Form von temporären und permanenten Ausstellungen empfängt.
Wie sieht es mit der Bauleitung vor Ort aus?
Die Bauleitung ist unser Kerngeschäft. Es handelt sich um eine besonders interessante Dienstleistung für Bauherren oder Architekten, die eine Bezugsperson vor Ort suchen, um eine einwandfreie und unabhängige Ausführung zu leiten. Wir bieten einen Service à la carte mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das den besten Standards der Schweizer Baubranche entspricht. Zurzeit leiten wir vier Baustellen für private Eigentümer in der Region Lavaux, in Anières am Genfersee, in Vendœuvres und in Lancy. Bei letzterem leiten wir den Austausch der Glasflächen des Atriums eines Verwaltungsgebäudes. Die mit einer Glaskuppel abgedeckten Innenfassaden müssen zugunsten einer provisorischen Installation entfernt werden, um dann mit Materialien, die den Umwelt- und Brandschutznormen entsprechen, wieder montiert zu werden, und das alles bei laufendem Betrieb des Gebäudes. Bei allen vier Projekten waren wir in der Entwurfsphase tätig, was die finanzielle Optimierung und die Planung erheblich erleichterte. Schließlich übernehmen wir die Bauleitung für ein großes Bauprogramm im Kanton Waadt im Auftrag eines wichtigen Akteurs auf dem Immobilienmarkt. Dieses technische Outsourcing wird von großen Strukturen sehr geschätzt, die oftmals auf Fachwissen zur Verstärkung ihrer eigenen Mitarbeiter angewiesen sind.
Wie wird sich Ihrer Meinung nach der Markt kurzfristig entwickeln?
Die Modernisierung, Renovierung und der Umbau des baulichen Erbes stellen für die Eigentümer eine enorme Herausforderung dar, wenn man die Umweltziele des Bundes für 2030-2050 in Betracht zieht. Ich denke, dass diese Art von Projekten eine vorrangige Stellung in der Branche einnehmen, spezifische Kompetenzen erfordern und neue technologische Interventionsfelder eröffnen wird. Tatsächlich stellen wir einen Anstieg der Nachfrage nach Budgetierung in diesem Bereich fest und leisten gerne Unterstützung bei Wettbewerben, in denen sich unsere Kunden als Architekten oder Bauherren engagieren.